Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM đang tái cấu trúc mạnh mẽ, Cần Giờ nổi lên như miền đất hội tụ các giá trị độc bản: quỹ đất rộng, cảnh quan sinh thái biển hiếm có, hạ tầng giao thông bước vào giai đoạn tăng tốc và đặc biệt là sự xuất hiện của siêu đô thị Vinhomes Green Paradise. Đây chính là tổng hòa tạo nên “cú huých kép” đưa Cần Giờ trở thành một trong những tâm điểm đầu tư nổi bật nhất phía Nam.
Cần Giờ – nơi dòng vốn dịch chuyển mạnh mẽ từ trung tâm TP.HCM
Nhiều năm qua, bất động sản trung tâm TP.HCM luôn ở mức giá rất cao. Tại khu vực Quận 1 cũ, giá đất có nơi chạm ngưỡng 1 tỷ đồng/m², khiến biên độ tăng giá ngày một thu hẹp. Nhà đầu tư muốn tìm kiếm mức sinh lời “nhân đôi – nhân ba” bắt buộc phải dịch chuyển sang các khu vực mới, nơi còn dư địa phát triển.
Trong bức tranh đó, Cần Giờ ghi điểm mạnh mẽ nhờ quỹ đất lớn, tiềm năng tăng trưởng dài hạn và hệ sinh thái tự nhiên độc đáo vừa biển, vừa rừng ngập mặn. Đây cũng là một trong những khu vực hiếm hoi tại TP.HCM vẫn giữ mức giá “mềm” so với nội đô, tạo điều kiện để nhà đầu tư đón đầu chu kỳ tăng giá mới.
Giá trị của Cần Giờ không chỉ nằm ở thiên nhiên hay vị trí ven biển, mà còn ở hàng loạt dự án hạ tầng tỷ đô đang đồng loạt triển khai, hứa hẹn “vẽ lại” bản đồ kinh tế – du lịch – đô thị của toàn khu vực.
Bước ngoặt hạ tầng – yếu tố quyết định đưa Cần Giờ thành cực tăng trưởng mới
Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ: Biến khoảng cách thành… vài phút. Trong số các công trình hạ tầng trọng điểm, tuyến đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ chính là chìa khóa mở ra giá trị vượt bậc. Công trình dự kiến:
- Khởi công: 12/2025
- Hoàn thành: Quý III/2028
- Tốc độ thiết kế: 350 km/h
- Thời gian di chuyển: từ Cần Giờ đến Bến Thành chỉ còn tính bằng phút
Sự xuất hiện của tuyến đường sắt cao tốc này sẽ biến Cần Giờ trở thành một “trung tâm mở rộng” thực thụ của TP.HCM, nơi cư dân có thể “sống ven biển – làm việc trong phố” mà không gặp bất kỳ rào cản nào về thời gian.
Đây chính là đòn bẩy khiến phân khúc bất động sản trung – cao cấp tại Cần Giờ trở thành mục tiêu của nhóm khách hàng tinh hoa.
Cầu Cần Giờ – xóa bỏ hoàn toàn cảnh qua phà hàng thập kỷ
Dự án cầu Cần Giờ (khởi công quý III/2026 – hoàn thành quý II/2028) sẽ thay thế hoàn toàn tuyến phà Cần Giờ – Nhà Bè hiện hữu. Điều này vừa giúp rút ngắn thời gian di chuyển vừa còn:
- Giảm áp lực giao thông tại cửa ngõ phía Nam TP.HCM
- Mở ra dòng chảy thương mại – du lịch từ trung tâm về Cần Giờ
- Gia tăng mạnh giá trị bất động sản ở những trục đường huyết mạch
- Đường Rừng Sác mở rộng – cao tốc Bến Lức – Long Thành – kết nối Đông – Tây – Biển
Đây là các tuyến giao thông được ví như “mạch máu” của toàn khu vực. Khi đưa vào sử dụng, Cần Giờ sẽ kết nối nhanh chóng với:
- Sân bay Long Thành (45 phút)
- Long An – Tiền Giang – miền Tây
- TP.Thủ Đức – Đồng Nai
Hạ tầng liên vùng mạnh mẽ đồng nghĩa với việc giá trị bất động sản khu vực tăng trưởng bền vững, đặc biệt đối với những sản phẩm có quy hoạch đồng bộ như Vinhomes Green Paradise.
Đường xuyên biển Cần Giờ – Vũng Tàu: 2 giờ còn 10 phút
Một trong những dự án gây chú ý nhất là tuyến đường vượt biển nối trực tiếp Cần Giờ và Vũng Tàu. Khi hoàn thành (dự kiến 2029), tuyến này giảm thời gian di chuyển xuống chỉ còn 10 phút (từ gần 2 giờ trước đây)
Đây là một lợi thế chiến lược, biến Cần Giờ thành cầu nối du lịch – thương mại – kinh tế giữa hai thành phố biển lớn nhất miền Nam.
Vinhomes Green Paradise – “tâm điểm của tâm điểm” trên bản đồ đầu tư Cần Giờ
Song hành cùng sự bứt tốc hạ tầng là sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise, đại đô thị quy mô 2.870 ha mang mô hình ESG++.
Ngay từ những ngày đầu nhận ký quỹ, hàng nghìn khách hàng xếp hàng liên tục tại các điểm giao dịch của Vinhomes – minh chứng rõ ràng cho sức nóng của thị trường. Trong đó, dòng sản phẩm được quan tâm nhất hiện nay là nhà phố liền kề trên trục Tương Lai và Vịnh Ngọc 48.
Hai trục thương mại trung tâm – “trái tim kinh tế” của toàn đại đô thị
Đại lộ Tương Lai 50 m
- Được ví như “xương sống thương mại” của toàn khu
- Kết nối trực tiếp với ga đường sắt tốc độ cao
- Lưu lượng khách, cư dân và chuyên gia cao nhất đại đô thị
- Phù hợp kinh doanh F&B, dịch vụ, bán lẻ, văn phòng mini
Vịnh Ngọc 48 – trục kinh tế đêm bên biển
- Nằm cạnh Cosmo Bay – phiên bản Clarke Quay (Singapore)
- Sát biển, sát quảng trường và trung tâm giải trí ban đêm
- Thu hút dòng khách du lịch – lưu trú – giải trí liên tục
Các căn nhà phố tại đây sở hữu:
- Cấu trúc 4–5 tầng, tổng diện tích sàn lớn
- Mặt tiền rộng, dễ thiết kế cửa hàng hoặc căn hộ cho thuê
- Mức giá dự kiến từ 140 triệu/m² đất, được xem là hấp dẫn so với vị trí trung tâm đại đô thị biển
Đặc biệt, khi khu cao tầng đối diện hai tuyến phố này khởi công từ 12/2025, giá trị thương mại sẽ càng gia tăng mạnh.
Cần Giờ – thị trường dành cho nhà đầu tư nhìn xa và hành động sớm
Theo các chuyên gia, Cần Giờ sẽ sớm trở thành trung tâm mới với mô hình:
- Sống – làm việc – nghỉ dưỡng – kinh doanh trong cùng một hệ sinh thái
- Hạ tầng kết nối nhanh, giá trị bất động sản tăng trưởng dài hạn
- Tiềm năng du lịch biển – sinh thái độc nhất miền Nam
- Dòng dịch chuyển cư dân tinh hoa từ trung tâm ra ven biển
Tiến sĩ kinh tế Vũ Đình Ánh từng nhận định: “Lợi thế thuộc về những người nắm được cơ hội sớm.” Câu nói này đang phản ánh chính xác diễn biến thị trường: nhà đầu tư nhanh nhạy đã và đang đổ dòng tiền vào Cần Giờ, đặc biệt là các sản phẩm thuộc đại đô thị Vinhomes Green Paradise – nơi hội tụ đầy đủ tiêu chí để bứt phá: quy hoạch chuẩn quốc tế, tiện ích đa dạng, vị trí trung tâm mới và giá trị tăng trưởng bền vững.
Cần Giờ – Cực tăng trưởng mới của TP.HCM
Nhìn tổng thể, Cần Giờ đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh mẽ khi hội tụ đồng thời những yếu tố mà bất cứ nhà đầu tư nào cũng tìm kiếm: hạ tầng tỷ đô tăng tốc triển khai, sự xuất hiện của đại đô thị biển Vinhomes Green Paradise quy mô hàng đầu Việt Nam, cùng dư địa tăng giá vượt trội so với khu vực nội đô TP.HCM. Sự kết hợp này tạo nên một lực đẩy đủ mạnh để đưa Cần Giờ từ “vùng ven” trở thành cực tăng trưởng mới, nơi hội tụ dòng vốn và dòng cư dân có nhu cầu sống – nghỉ dưỡng – đầu tư trong cùng một điểm đến.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi, việc sở hữu sản phẩm tại Cần Giờ, đặc biệt là trong đại đô thị Vinhomes Green Paradise, không chỉ là lựa chọn an cư giá trị mà còn là chiến lược đón đầu sinh lời dài hạn. Đây chính là thời điểm vàng để những nhà đầu tư nhạy bén đi trước một bước, nắm bắt cơ hội trước khi toàn bộ hạ tầng trọng điểm hoàn thiện và mặt bằng giá bước vào giai đoạn bứt phá mạnh.
_Trích dẫn_
