Sau thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ hồi phục với sự xuất hiện của loạt dự án cao cấp từ các chủ đầu tư uy tín. Đặc biệt, ba cái tên nổi bật – Masteri Rivera Da Nang, Capital Square và The Legend City – đang tạo nên diện mạo hoàn toàn mới cho thị trường, kích hoạt làn sóng đầu tư mới tại thành phố biển năng động này.
Giai đoạn trầm lắng: BĐS Đà Nẵng trước 2025
Trong giai đoạn từ 2020 đến đầu 2024, thị trường bất động sản Đà Nẵng gần như “đóng băng”:
- Thanh khoản thấp, đặc biệt ở phân khúc condotel và đất nền vùng ven.
- Tâm lý e dè của nhà đầu tư do tác động của dịch bệnh, pháp lý chưa rõ ràng và sự thiếu vắng sản phẩm chất lượng cao.
- Nguồn cung căn hộ cao cấp khan hiếm, chủ yếu tập trung vào sản phẩm trung cấp, chưa đủ sức hút dòng vốn từ các nhà đầu tư lớn tại Hà Nội, TP.HCM và Việt kiều.
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong năm 2022, Đà Nẵng là một trong những thị trường có lượng tin đăng và giao dịch căn hộ thấp nhất trong nhóm thành phố lớn.
Sự trở lại ngoạn mục: Dấu mốc 2025
Bước sang năm 2025, thị trường bắt đầu có những chuyển động tích cực, đặc biệt khi loạt “ông lớn” trong ngành BĐS công bố các dự án chiến lược tại Đà Nẵng, bao gồm:
1. Masteri Rivera Da Nang
- Chủ đầu tư: Masterise Homes
- Vị trí: Đường Quy Mỹ (quận Hải Châu), view trực diện sông Hàn
- Quy mô: 2 tháp 39 tầng, hơn 900 căn hộ cao cấp
- Tiện ích: 31 tiện ích compound, hồ bơi resort, lounge, sân thể thao, vườn thiền…
- Điểm nhấn: Thiết kế 100% căn hộ tower B có view sông, sở hữu lâu dài, phù hợp cả đầu tư và ở thực.
2. Capital Square
- Chủ đầu tư: BRG Group
- Vị trí: 3 mặt tiền Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền – Nguyễn Công Trứ (quận Sơn Trà)
- Quy mô: 14 tòa cao tầng, hơn 3.300 căn hộ
- Tiện ích: Hồ bơi vô cực, trung tâm thương mại, smart home, sky lounge…
- Tầm nhìn: Trở thành khu đô thị cao tầng đồng bộ bậc nhất tại bờ Đông Đà Nẵng.
3. The Legend City
- Vị trí: Ngô Quyền – Mai Hắc Đế – Võ Văn Kiệt – Lý Nam Đế
- Quy mô: 2 tòa tháp 25–29 tầng, khu biệt thự – liền kề – shophouse, khách sạn 5 sao
- Điểm mạnh: Vị trí trung tâm, kết nối trực tiếp đến cầu Rồng, sông Hàn và biển Mỹ Khê.
🧭 Thị trường “lột xác”: Từ trầm lắng đến hồi sinh
Sự xuất hiện của loạt dự án trên không chỉ làm tăng nguồn cung, mà còn thay đổi cấu trúc thị trường BĐS Đà Nẵng theo chiều sâu:
| Yếu tố | Trước năm 2024 | Từ 2025 – Nay |
| Nguồn cung cao cấp | Hiếm, manh mún, thiếu tiện ích | Tăng mạnh với loạt dự án quy mô lớn, bài bản |
| Vị trí trọng điểm | Vùng ven, khu dân cư cũ | Khu trung tâm mới – ven sông – gần biển |
| Đơn vị phát triển | Chủ đầu tư địa phương hoặc nhỏ lẻ | Các tập đoàn lớn (Masterise, BRG…) |
| Khẩu vị nhà đầu tư | Ưa đất nền, đầu cơ | Dần chuyển sang đầu tư căn hộ cho thuê dài hạn |
| Tâm lý thị trường | Lo lắng, phòng thủ | Kỳ vọng và phục hồi niềm tin |
💰 Cơ hội đầu tư & phát triển
Sự đổ bộ của các “ông lớn” không chỉ giúp thị trường khởi sắc, mà còn:
- Tăng giá trị khu vực ven sông Hàn và Hải Châu – Sơn Trà
- Góp phần nâng cao tiêu chuẩn sống đô thị với mô hình “compound sống – nghỉ – làm việc” tích hợp
- Hấp dẫn nhà đầu tư cá nhân và tổ chức nhờ pháp lý rõ ràng, tiện ích đầy đủ, kết nối thuận lợi
- Mai Hồng Dương – Giám đốc HDHomes – nhận định:
“Dòng vốn đang quay trở lại những đô thị du lịch như Đà Nẵng, nhưng lần này tập trung vào sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.”
🔎 Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ mới
Với lợi thế địa lý – hạ tầng – du lịch, cộng thêm sự xuất hiện của loạt dự án mang tính dẫn dắt, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang “bừng tỉnh” đúng nghĩa.
Nếu giai đoạn 2020–2023 là thời điểm “đi ngang”, thì từ năm 2025 trở đi, Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và phát triển bền vững – đặc biệt ở phân khúc cao cấp, hướng đến cư dân thực và nhà đầu tư dài hạn
